Zastanawiając się nad przyczynami niższego kosztu kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich w stosunku do innych walut, warto zwrócić uwagę na szereg czynników, które wpłynęły na tak atrakcyjne warunki tych zobowiązań. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć mechanizmy i okoliczności, które przyczyniły się do powstania tego zjawiska.
Skąd niższa cena pożyczek we frankach?
Różnica w cenach kredytów we frankach i złotówkowych bierze się przede wszystkim z dwóch zasadniczych czynników. Po pierwsze, oprocentowanie oferowane przez banki było na tyle niskie, że istniała pozór korzystniejszej oferty dla kredytobiorców. Oprocentowanie kredytów frankowych było nawet do kilku razy niższe niż oprocentowanie kredytów złotówkowych. Po drugie, kurs franka szwajcarskiego utrzymywał się na relatywnie stałym poziomie w stosunku do złotego, co dodatkowo wpływało na postrzeganie korzyści związanych z kredytami we frankach. W konsekwencji Polacy starający się o kredyty mieszkaniowe, byli zachęcani do wybierania tego rozwiązania.
Niska stopa procentowa
Pierwszym, kluczowym aspektem, który wpłynął na niższy koszt kredytów we frankach były niskie stopy procentowe kredytów. To oznacza, że kredyty we frankach były naturalnie tańsze, gdyż banki mogły je udzielać klientom na korzystniejszych warunkach niż te w innych walutach. Niska stopa procentowa sprawia, że koszt zaciągania kredytu dla banku jest mniejszy, co pośrednio wpływa na obniżenie rat kredytowych dla klientów.
Stabilna sytuacja gospodarcza Szwajcarii
Innym czynnikiem wpływającym na niższe koszty kredytów we frankach było to, że Szwajcaria jest krajem o stabilnej sytuacji gospodarczej. W rezultacie, frank szwajcarski uważany był za jedną z najbardziej stabilnych walut na świecie, co przyczyniło się do zainteresowania tym rodzajem inwestycji zarówno przez banki, jak i klientów.
Marketing banków
Nie sposób także pominąć kwestii marketingu ze strony banków, które oferowały kredyty we frankach. Banki szczególnie aktywnie promowały kredyty we frankach, jako że pozwalało im to na szybsze pozyskiwanie środków. W efekcie, te produkty stały się bardzo popularne wśród klientów, którzy liczyli na niższe raty kredytowe.
Skutki kredytów we frankach dla polskich kredytobiorców
Niestety, decyzja o zaciągnięciu kredytu we frankach okazała się tragiczna dla wielu kredytobiorców. Gwałtowny wzrost wartości franka szwajcarskiego w 2015 r. sprawił, że wartość kredytu we frankach szwajcarskich gwałtownie wzrosła, a co za tym idzie, także dług kredytobiorców we frankach. W rezultacie wiele osób stanęło w obliczu dużych problemów finansowych, niejednokrotnie zmuszonych było do sprzedaży nieruchomości lub konieczności przekształcenia długów na złote.